Thẻ: 越南工业地产

胡志明市和河内的第三季度工业用地租金分别同比增长了2倍和1.7倍。 世邦魏理仕越南办事处，工业和物流服务部主管Le Trong Hieu在最近的一次论坛上表示，这高于越南南部和北部其他地区的平均20-30％的增长率。 在胡志明市，工业房地产的第三季度租金为30-45年，每平方米300美元。 工业土地租金大幅上涨的其他南部地区包括同奈省，同比增长55％，至155美元；隆安省，增长80％，至200美元。 河内第三季度的相应租金为260美元，同比增长1.7倍。北部省份北江省的工业用地租金翻了一番，达到110美元。 Hieu表示，这些“空前的”增长率是由需求激增和供应有限引发的。 他说，在过去的12个月中，电子，电子商务，畜牧食品和快速发展的消费品领域的需求不断增长。他补充说，主要的国际公司已经在越南建立了据点，并且正在扩大。 他说，一些汽车组装商也在寻求在中部地区扩张。 专家表示，越南政府在运输基础设施上的投资不断增加，对新冠的有效处理以及中美贸易紧张关系促使制造商在寻求多元化供应链时将越南视为投资目的地。 越南已签署的贸易协定以及其提供的投资激励措施也促进了需求的增长。 越南在前九个月有279个可运营的工业园区，占用率为71.1％。根据计划和投资部，他们创造了约383万工人的就业机会。 另外87个园区正在建设中。

这两个项目的总总面积接近1200公顷。他们的建设计划在WHA位于乂安省的3,200公顷工业区计划之后，于2022和2023年进行。 泰国和越南领先的工业区开发商WHA工业发展有限公司（WHA Industrial Development Plc）已宣布与清化省人民委员会签署合作（MoU），以发展该省的两个工业区。 为了吸引高价值的技术公司，第一个被称为WHA智能技术工业区的项目-清化省，将代表总面积约600公顷，外加30至50公顷的居住区。 第二个项目被称为WHA北部工业区– 清化省，总面积约为540公顷，将针对下游产业，包括塑料，橡胶，化学和生化产品，金属制造和铸造，建筑材料，汽车零件，机械装配，电器等。 双方将立即开始必要的程序，以获得项目的许可证和批准，预计分别于2023年和2022年动工。 WHA Corporation Plc的副主席David Nardone评论说，该合作将加强公司在越南的业务和成长战略。WHA的两个项目针对特定的市场机会具有区位优势。 第一个项目与省内主要城市相距12公里，拥有受过教育的劳动力，将吸引高价值技术公司的需求。第二个项目位于已建好的仪山石化厂附近，将进一步实现石化和金属供应链的整合。 清化省人口360万人，是越南第三大省，拥有230万劳动力，​​位于越南中北部地区。它邻近河内首都和海防市，在连通性，物流基础设施以及通往河内国际机场和拉赫胡恩深海港的便利方面，对全省都有好处。 WHA Corporation PCL董事长Jareeporn Jarukornsakul表示，在过去的几年中，越南已成为东盟的重要工业和制造基地。 “这份合约证实，它现在已成为包括高价值技术业务在内的各个行业的国际投资者的首选目的地。这将为WHA带来新的协同增效前景和广阔的机遇，” ...

尽管迄今为止是艰难的一年，但有效的疫情控制措施和最近批准的《欧盟越南自由贸易协定》（EVFTA）增强了全球工业投资者对越南的信心。对疫情最具弹性的房地产板块具有更大的增长潜力。 紧急供应 2020年6月，越南拥有336个工业园区，面积约97,800公顷。其中261个工业园区正在运营，而75个正在建设中。在全国范围内，运营中的工业园区平均拥有76％的稳定入住率。 供不应求突显了主要工业省份进一步发展的需要。自2018年以来，南部主要地区平阳、同奈、隆安，以及北部省份的北宁省，兴安省和海防省的入住率显着提高。 河内Savills公司董事Matthew Powell表示，供应是限制因素，开发商需要迅速赶上，特别是新开发项目需要靠近主要路线，港口和机场。 他说：“尽管此过程可能很漫长，但我们所有人都需要更好地管理需求，尤其是在疫情的情况下。 当然，还有很多事情要做，但是，政府和房地产部门在吸引这些行业方面做得如此出色，这一切都值得赞扬。” 预计2021年和2022年制造业将大量涌出中国，新项目对于容纳高价值制造业投资变得越来越重要。 同奈省还有八个工业区正在规划中。 龙城工业区人民委员会主席Vo Tan Duc最近宣布了计划在该区建造四个额外的工业区。福平公社将再有两个工业区，面积达900公顷，可出租的总面积约为500公顷。 新协县和平安县将分别开发另一个工业园区。此外，BW Industrial Development JSC等“租赁”开发商也在不断扩大，从2018年的最初130公顷扩大到今年的近500公顷。   疫情的机会 越南Savills公司副总经理Troy ...